Immobilien
Finanzierung

Wie viel Geld brauche ich wirklich?

So ermitteln Sie Ihre Finanzierungssumme

Egal, ob Sie eine fertige Wohnung kaufen oder ein neues Haus bauen wollen: Die tatsächlich benötigte Finanzierungssumme ist meist höher, als man ursprünglich denkt. Oft wird erst einmal nur der Kaufpreis der neuen Immobilien betrachtet. Wesentliche Kosten werden übersehen oder falsch berechnet. Und selbst bei akribischer Kalkulation können unvorhersehbare Kosten hinzukommen. Daher hat es sich in der Praxis bewährt, beim Rechnen sehr großzügig nach oben zu runden und etwa 20 % Mehrkosten einzukalkulieren.

 

Ein Überblick über die wichtigsten Einzelposten

Direkte Kosten Ihrer Traumimmobilie
  • Kaufpreis der Immobilie + Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Nebenkosten bei Kaufverträgen
  • Grundbuchseintragung (Einverleibungsgebühr Eigentumsrecht): 1,1 % vom Kaufpreis zuzüglich Kosten der Eingabegebühr, der Liegenschaftsbesichtigung, ...
  • Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung (1 – 5 %)
Nebenkosten bei Hypothekardarlehen
  • Kosten für die grundbücherliche Eintragung des Pfandrechts iHv 1,2 % vom Pfandrechtsbetrag
Sonstige Nebenkosten
  • Notariatskosten
  • Beglaubigungen und Bearbeitungsgebühren
  • Schätzgutachten und Immobilienbewertungen durch Sachverständige
  • Verfahrenskosten und Verwaltungsabgabe für Grundverkehrsverfahren
  • Bodenuntersuchung
  • Vermessung
Makler
  • Vermittlungsprovision
Versicherungen
  • Versicherungen zur Absicherung des Kredits
  • Versicherung Rohbauschutz
  • Vinkulierungsgebühren
Aufschließung und Anschlusskosten (für unbebaute Grundstücke)
  • Baureifmachung
  • Aufschließungskosten für Zufahrten, Fahrbahnen und/oder Parkplätze
  • Anschlussgebühren für Energie (Strom, Gas, Fernwärme) und Telefon
  • Anschlussgebühren für Wasserversorgung und Kanalisation
Umbauten und Renovierungen
  • Planungskosten für Architekten
  • Heizung, Wand-/Bodenbeläge, Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen, Fenster (jeweils Material und Arbeitszeit der Handwerker)
Investition im Rahmen des Neubezugs
  • Möbel
  • Umzugsunternehmen
Sicherheitspolster
  • Mindestens 20 % als Reserve obenauf

 

 

Eine junge Frau sitzt lachend auf einem Stuhl und hebt die Hände euphorisch nach oben. Um sie herum befinden sich viele Pflanzen.

Förderungen

Billiges Geld für Ihre Immobilie: Finanzielle Unterstützung für Ihr Bau- und Sanierungsprojekt.